不久前，沈阳市委副书记、市长吕志成在央视财经频道《对话》节目中透露，沈阳都市圈获批，成为全国第九个、东北第一个国家级都市圈。

  加快沈阳现代化都市圈建设，是推进辽宁全面振兴实现新突破的重要战略举措。去年以来，在省委、省政府领导下，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、阜新、辽阳、铁岭和沈抚改革创新示范区组成的都市圈“七市一区”，有力有序有效推进都市圈建设各项工作，围绕规划共绘、交通共联、产业共链、平台共享、生态共保、文旅共建、社会共治等方面，完成102个重点项目和重大合作事项。

  今年，“七市一区”落实《辽宁全面振兴新突破三年行动方案》目标任务，共同起草了都市圈三年行动方案、2023年行动计划以及任务清单和工作台账。全年计划推进130个重大合作事项和重点项目，其中，重大合作事项53个、重点项目77个；一季度已开复工项目51个，开展前期工作14个。

  众所周知，沈阳划定35个核心发展板块。其中，和平区4片、沈河区3片、铁西区5片、皇姑区3片、大东区3片、浑南区6片、于洪区3片、沈北新区2片、苏家屯区1片。

  随着众板块建设的推进，沈阳九区将形成新的“增长极”。沈阳九区核心发展板块，谁最受关注？笔者精选各区热门板块，和平湾、王家湾、西峡湾·国际城、首府科创产业片区、大东区汽车城服务产业片区、沈北新区北部副城核心板块、彩塔现代服务产业片区、苏家屯迎春街核心板块、上沙国际公园城板块，你最看好谁的发展？

  据报道，沈阳市35个核心发展板块已策划项目1000余个，300多个项目进入了建设实施阶段。通过推动城市核心板块规划建设，提升沈阳城市功能品质、服务品质、生态品质和文化品质。2023年，沈阳将一步一个脚印将美好蓝图变为精彩现实。

  2022年10月17日，沈阳市自然资源局发布《和平湾单元控制性详细规划方案批前公示》。和平湾单元定位为国际城、健康城、公园城，是城市的副中心，是集国际交流、科学技术创新、健康生活等功能为一体的中央智慧活力区。

  另外，2022年5月24日，“和平湾区域发展推介会”在和平区委13楼报告厅举行，公布了《和平湾生态新城核心发展板块城市设计的具体方案》。和平湾片区作为沈阳市35个核心发展板块之一，是和平区唯一的未开发板块，也是沈阳市一河两岸重要功能节点及“十四五”期间城市发展的战略空间。

  “和平湾的启动意味着沈阳一个独特的核心板块将逐渐羽翼丰满，这是所有沈城市民的共同期盼。”推介会上，市规划院首席规划师张晓云发布了和平湾城市设计。

  作为健康城，和平湾在大健康产业空间布局上将依托和平区现有顶级医疗资源，构建融合医疗美容、医疗装备研发、医药商贸、医药食品、医药会展等业态功能于一体的大健康产业高地。

  打造公园城，和平湾以浑河为依托，启动生态修复工程，通过构建城市滨水休闲带、生态绿廊、林阴路、市级公园、邻里公园的五级公园系统，建立公园城市的生态绿地系统。同时，和平湾还将围绕地铁站点、整合地上地下功能空间，形成超级商业、交通综合体，预留地下连接通道，增强地铁站点与地块的空间连通；结合轨道换乘站建造复合交通枢纽，实现所有交通工具“零换乘”。

  在推介会上，和平区教育局局长胡继军发布了和平湾教育资源配备。他表示，和平区将发挥老城区传统教育优势，让教育资源全面强势进入和平湾。对于和平湾教育资源部署有三个关键词，第一是新地标。目前，南宁幼儿园、和平一校、126中学已率先入驻和平湾。未来，在和平湾地区将规划建设一所教育教学质量比肩20中学的高中，还将规划建设一所国际学校，以满足和平湾建设带来的教育需求。

  第二是新圈层。今后南京一、铁五、望湖路、南昌中学、134中学都会陆续入驻和平湾地区，新学校的建设和发展也会达到新高度，硬件配备前卫，软件储备不凡，师资力量雄厚。和平区还将加强总校与分校的资源联动，加大教育改革力度，探索更优的教育教学模式。

  第三是新高度，和平湾教育定位为幼小初高有效衔接的优质、均衡、国际化的高品质教育集群，发展目标是面向未来，将用AI和科技帮助学生适应未来社会多元化、个性化、国际化的发展需求。

  近日，和平湾再传好消息！2023年6月5日，由中国二十二冶集团、北京中化明达股权投资基金管理有限公司、天津市政工程设计研究总院有限公司及中冶沈勘工程技术有限公司组成的联合体正式中标和平湾生态科创示范区项目。该项目总投资额为360亿元，是和平区全面响应省委、省政府“全方面提升央地合作”号召下，沈阳市第一个百亿级的央地合作项目，同时也是辽宁省率先采用“社会投资人+EPC”模式解决新城区开发资金问题的一次全新尝试。

  和平湾生态科创示范区项目选址包括和平湾区域、满融区域及上河湾部分区域，总占地面积约11.86平方公里。规划建设和平湾地下城，科创孵化器及产业园区相关附属设施建设，文化设施、教育设施、体育设施、安置房等，道路（含桥梁）、排水及附属配套工程，绿化工程及信息数字化工程。

  从公告来看，工程规模较大，细节明确。能够准确的看出，下阶段王家湾进入了基建“狂飙”阶段，区域将迎来发展加速度。

  此外，工期要求提到，项目工期2023年7月5日开工，至2027年6月29日竣工，这个细节也从侧面凸显了王家湾进击的加速度。

  3月15日，沈阳市铁西区（经开区、中德园）发布“西峡湾·国际城”板块规划。作为沈阳35个核心发展板块之一，该板块将构筑“一带、一岸、两心、多片”的高品质空间格局，聚力打造新经济策源地、国际化人文城区、智能化未来城区和绿色化生态城区。

  “西峡湾·国际城”板块位于中德（沈阳）高端装备制造产业园核心区域的西峡湾畔，规划范围东至浑河十五街、西至浑河十八街、北至开发二十二号路、南至大堤路，规划面积约3.6平方公里。板块围绕“国际文化商务交流中心”的目标定位，按照“宜居、韧性、智慧”的发展理念高标准建设，规划了“慢生活+新经济”主题的功能业态，并充分彰显“大河文化+自然风光”生态特质。

  在城区空间格局上，板块以“人城境业”和谐统一为目标，搭建“一带、一岸、两心、多片”的空间骨架。一带，即浑河发展带，缝合城市与浑河生态空间，一体化发展；一岸，即国际水岸，依托细河形成连续2.5公里的以公共服务和休闲服务为核心的国际化滨水典范区；两心，即浑河之心与青年聚场，浑河之心汇聚文化交流与商务服务功能，青年聚场打造充满了许多活力的青年友好型街区；多片，即多组团未来社区，引领智慧生活新体验。

  作为沈阳35个核心发展板块中的“滨水特色功能区”之一，“西峡湾·国际城”致力于充分开发利用好浑河与细河滨水资源，让“国际化窗口”功能最大化。一方面，通过城市阳台，将文化商务区和浑河滨水空间连为一体，依托国际文化交流中心、体育中心、美术馆、图书馆四座大型公共建筑，以及两个商务总部建筑群和浑河岸滩，打造文化交流、商务办公、休闲游憩等功能高度复合的“浑河之心”，形成高品质的城市地标空间。另一方面，通过联通和修复细河故道恢复自然生态，并围绕细河两岸布局国际服务驿站、企业家俱乐部、国际商业街、艺展中心、康养中心、星级酒店等项目，打造“最国际”的高品质休闲水岸。

  同时，“西峡湾·国际城”通过“理水成廊、绿脉成网”，连通区域内外的浑河、细河故道与细河新道，形成“三横三纵”的绿色网络，蓝绿空间占比超过40%，构建韧性、低碳的绿色化生态城区。

  据悉，这里还拥有高品质、国际化的公共服务配套，纯德制国际学校——盍碧玺曼詹外籍人员子女学校，提供与德国同步的优质国际教育；从小学到大学的优质教育资源在这里汇聚，中德国际社区小学、沈阳市第三十一中学附属中学陆续开工建设；积水潭国际医院实现与德国医疗保险体系无缝对接；万科中德国际社区塑造青年友好型国际化街区典范，华润润悦湾打造高端人居环境；中德公园、浑河西峡谷公园、细河悠谷公园、国际泵道公园等生态风景与人文景观资源都成为了都市潮流新地标。地铁三号线高架段位于中德园，西起宝马里达工厂，东至三环，共设9站，2024年底通车。

  目前，板块中规划的万科中德国际社区（一期、二期）、盍碧玺曼詹国际学校、浑河十八街、开发二十三路等项目已竣工；中德国际社区、华润润悦湾、中德国际社区小学、沈阳市第31中学附属中学、沈阳国际泵道公园均在火热开工建设中；浑河十五街等多条街路计划年内开工，2023年年底前竣工。

  “西峡湾·国际城”所在的中德园，是国务院批复的战略平台，也是中国链接全球“智造”的重要门户和东北地区对外开放的示范窗口。两板块与“西峡湾·国际城”相距仅4—5公里，功能联系紧密，三个核心板块可容纳约4万人“在工作的地方生活”。

  为打造智能化、数字化的未来城区，“西峡湾·国际城”按照智慧城市理念高标准统筹规划、建设和管理，探索应用新科技，打造VR、AI等丰富多样的智慧场景。区域内同步建设孪生数字城市，超前布局智能感知系统，以城市数据管理中心为智慧中枢，塑造可感知、强体验的时尚未来都市。

  首府科创核心板块（陵园单元）定位为国家级烈士陵园示范区、沈阳科创产业发展核心区、公园城市建设先行区。

  用地布局：按照“科创+、生态+”的发展理念，依托西侧现状绿地布置公园绿地；以鸭绿江街为轴，布置商务、商业用地，打造C6科创走廊，通过公共立体复合开发绿地连通科创走廊及西侧公园绿地；

  围绕烈士陵园布置文化、商业用地，打造文化核心，东西向布置广场与绿地用地，延续文化氛围，连接绿地网络。居住用地采用组团式布局，同步配套教育、医疗、文化、养老等各级、各类服务设施。

  五线控制：红线控制包括圣安路、鸭绿江街、陵园街、金山路等道路。绿线控制包括陵园街东侧绿地、烈士陵园、英雄公园及中央绿轴。黄线控制陵园街与圣安路交叉口东南角规划加油加气站，鸭绿江街东侧规划消防站、加油加气站;永安街与圣安街交叉口西南角现状220kV东窑变电站;永安街与金山路交叉口西北角现状加油加气站及永安街与丹霞山路交叉口东北角66kV变电站。

  据报道，2月24日，皇姑区与辽宁中医药传承创新中心等6家企业签订了战略合作协议和投资意向协议。辽宁中医药传承创新中心项目落址于首府新区北陵农场地块内，北邻圣安路，东侧紧邻鸭绿江北街，目前围挡已立起。据悉，2022年4月，辽宁中医药大学附属医院(辽宁省中医医院）成功获批国家中医药传承创新中心项目〞首批建筑设计企业，总投资约10亿元，预设床位800张。

  大东区汽车城服务产业片区是沈阳市划定的核心板块之一。按照全市核心发展板块“1+3”规划成果体系的统一要求，以板块城市设计为主导，有效落实城市设计有关要求，编制核心发展板块控制性详细规划。北至劳动路，东至东望街，南至轩兴路，西至榆林大街，面积3.2平方公里。

  按照“绿楔引领、中心聚能、三生融合”的空间格局，整合现状生态资源，梳理低效破碎的建设空间，规划大型城市公园；在轩兴四路两侧规划市级产业服务中心，延伸汽车产业链条，与周边的创新型产业园、科创社区共同形成智能化、社区化的产业高质量发展新模式；居住用地采用组团化布局，配套多层级公共服务设施。

  新增东望北街快速路并控制立交节点，实现5分钟进入全市高快速路系统；规划“三横三纵”路网骨架，构建“窄马路、密路网、微循环”道路网体系；规划“两纵一横”轨道线处交通场站等交通基础设施。

  片区内新建66KV变电站、消防站各一处；近期保留八棵树储配站、八棵树调压站、榆林热源厂；远期结合选址方案迁移八棵树储配站、八棵树调压站，拆除榆林热源厂。

  红线控制榆林大街、东望街、劳动路、轩兴四路等道路；绿线控制公园绿地和防护绿地；黄线控制市政、交通基础设施；蓝线控制湖泊、河流等水面。

  近日，笔者在领导留言板中发现，对于板块内“东湖公园”何时开建的问题，官方给出了相关回复：经了解，您所咨询的东湖公园板块目前正在进行征地、排迁工作，该项目目前已录入多规合一平台，征地顺利情况下，预计6月可开展施工计划。

  北部副城核心板块规划定位为沈阳北部城市核心区，打造科创服务新高地、时尚文旅新名片、宜居宜业新乐土。

  规划形成“三生融合、功能复合、圈层网络”的用地格局，沿中央轴线集聚高等级的生产性、生活性服务功能，塑造城市智创核心、文化旅游核心，外围布局“科创+、文旅+”等现代服务功能，通过增加用地兼容性，打造空间复合的服务体系，塑造北部城市核心区；

  居住用地采用组团化布局，配套多层级、多元化的公共服务设施，营造青年友好的生活氛围。红线控制包括四环快速路、七星大街、蒲河路、道义大街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、电力、供热等设施。

  2022年12月30日，沈北新区举办三生融合之地，智创未来之城为主题的臻品商住地块招商引资推介会。其中来自北部副城核心区板块的18宗商住地块为此次会议重点推介地块，多宗地块位置和地块属性备受关注。

  彩塔核心板块定位为国际化高端商务聚集区，是国家中心城市的现代服务业承载区，区域性金融中心的升级拓展区，风景人文时尚的宜居活力区，两邻理念导向的更新示范区。

  落实“空间形态、经济业态、文化活态、环境生态”统筹发展理念，规划形成“一廊强脊、两核引领、七里相生、生态成网”的空间结构。

  “一廊强脊”，即沿青年大街廊道构建高能级产业、高品质形象，塑造大气、时尚、浪漫、现代的都市风貌形象。

  “两核引领”，即以青年大街和青年公园地铁站为核心，促进生产、生态、生活功能有机融合，实现土地使用功能复合、交通组织复合、产业经济复合。

  “七里相生”，即落实“两邻理念”，延续社区历史空间肌理，打造进华里、迎新里、文荟里、文华里、运河里、青年里、春河里 7 个完整社区。

  “生态成网”，即通过理水透绿、开放共享、林荫慢道、小微绿地，构建层次分明、体系完整的生态网络。

  增服务：保留现状工业用地、物流仓储，转化更新为新型产业用地和住区公服配套。

  密路网：尊重现状，传承小街区密路网的街区特征，局部增加支路，优化开发用地尺度。

  开展街路更新，打造有温度、有品质、有活力、可阅读的街路环境；完善公共交通体系，践行TOD理念，倡导绿色出行；建立三级慢道网，塑造人本宜行街区；改善交通微循环；停车系统强化扩容供给、智慧赋能、构建动静融合的停车体系。

  依托地铁6号线建设，打造迎春街活力轴，衔接主城区，着力推进金钱松路联通工程，打造未来动力轴，强化与浑南和铁西的联系。

  公共管理与公共服务设施用地布局：主要为行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地、医疗设施用地，主要沿浑南干渠布局。

  商业服务业设施用地及商住混合用地布局：结合三处地铁站点布局形成“TOD”引导模式。

  居住用地布局：主要为二类居住用地，南部补短板，有序推进现状住区更新改造，北部高质量建设品质优先的完整社区。

  绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、水面用地，依托浑南干渠自然本底，营造蓝绿交织的生态网络，打造城市生态会客厅。

  构建级配合理、布局均衡的路网体系，支撑用地功能布局。依托“两横三纵”骨架路网，实现10分钟进入高快速路，30分钟到达全市主要区域。结合生态空间结构，打造城园一体、连续成网的景观慢道。规划“两横一纵”骨架地铁网络，快速直达市区、沈阳南站及外围重点区域。

  织绿成网，营造韧性自然生境，规划“湿地-河流-人工河道”组成的水系，打造“河畅、水清、岸绿、景美、人和”的高品质滨水空间，构建“组团-邻里-社区”三级绿地公园体系，实现300米见绿，500米见园，营造蓝绿交织的生态网络。

  形成优质水源集中供水，多源供电、供热、供气，雨污分流排水，建设智能互联网络系统，实现5G网络、消防保护全覆盖。充分的利用再生水补给水系绿化，绿色发展，安全运作，提高城市品质。

  红线控制包括主干路金钱松路、桂花街、迎春街、金桔路，次干路牡丹街、乔松路、白松路等，其他为支路。黑线控制包括沈新市域快线号线线位及站点。黄线控制包括污水泵站、雨水泵站、消防站用地、交通场站用地。绿线控制包括公园绿地、水面用地。

  规划定位：该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地，区域高端创新人才吸引极，浑北“产城景”融合展示带。

  用地布局：公共管理与公共服务设施用地布局于三环高速东部区域。商业服务业设施用地布局于云龙湖街两侧及南阳湖街西侧。绿地与广场用地布局在上沙湖及居住片区中部。其他均为居住用地。

  五线控制：红线控制包括南阳湖大街、阳光路、云龙湖街、微山湖街等。绿线控制包括上沙湖公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括公交场站、交通枢纽、排水、供电设施。蓝线控制主要为上沙湖水系。

  值得关注的是，近期上沙国际公园城新地块亮相！据悉，地块用地性质为居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2），占地面积8.7公顷，容积率不大于1.6。最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准。从上图能够正常的看到，于洪河滩地-1地块分为两部分。未来，地块如能顺利出让，将打响上沙国际公园城建设的“第一枪”，板块有望迎来大型商业和河景住宅。